Welke gebouweenheden moeten een EPC Gemeenschappelijke Delen krijgen?
De verplichting geldt per appartementsgebouw en is van toepassing op:
Elk gebouw met minstens 2 residentiële eenheden (woonunits).
Een eenheid telt mee zodra deze als autonoom wordt beschouwd: met een eigen leefruimte, toilet, bad of douche, kookgelegenheid en afsluitbare toegang.

Ongeacht de eigendomsstructuur: Het certificaat is ook verplicht als het hele gebouw eigendom is van één persoon, als er geen Vereniging van Mede-eigenaars (VME) is of als er geen fysieke gemeenschappelijke binnenruimtes zijn. De schil en gedeelde installaties gelden altijd als gemeenschappelijk.

Wanneer is een EPC Gemeenschappelijke Delen verplicht?
Sinds 1 januari 2024 moet elk appartementsgebouw met minstens 2 wooneenheden permanent over dit certificaat beschikken. De verplichting staat los van verkoop of verhuur. VEKA kan bij het ontbreken ervan administratieve boetes opleggen van €500 tot €5.000.

Bij verkoop of verhuur van een individueel appartement moet het EPC GD aanwezig zijn. Zonder dit document kan het individuele EPC van het appartement niet correct worden opgesteld.

Uitzondering voor nieuwbouw: Bij een volledig nieuw appartementsgebouw moet het EPC GD uiterlijk 10 jaar en 1 maand na het verkrijgen van de stedenbouwkundige of omgevingsvergunning aanwezig zijn.

 

Wat is de geldigheidsduur?
Het EPC Gemeenschappelijke Delen is maximaal 10 jaar geldig. Het certificaat vervalt vroegtijdig bij ingrijpende energetische aanpassingen, zoals het isoleren of vernieuwen van 15% of meer van de gebouwschil, of het plaatsen of vervangen van collectieve installaties. In dat geval moet het EPC GD geactualiseerd worden.

Welke documenten dienen aangeleverd te worden bij het plaatsbezoek?
Hoe completer het dossier van de syndicus, eigenaar of VME, hoe nauwkeuriger het certificaat. Zonder documenten wordt met nadelige standaardwaarden gerekend.

Originele bouwplannen, architectenplannen of doorsnedes.
Facturen en offertes van renovatiewerken, zoals dak-, gevel- en kelderisolatie.
Facturen en technische fiches van collectieve installaties, zoals centrale ketels, warmtepompen, boilers, zonnepanelen en zonneboilers.
Gegevens over de gemeenschappelijke verlichting, inclusief type lampen en vermogen.
Recente verbrandings- en reinigingsattesten van centrale stookinstallaties.
Eerdere EPB-aangiftes of aanwezige individuele EPC's.

Belangrijk: De energiedeskundige moet toegang krijgen tot alle technische ruimtes, de stookruimte, kelder, dak indien veilig bereikbaar en gemeenschappelijke gangen.

Tarieven
 

Gemeenschappelijke delen ≤ 5 eenheden     €275

Gemeenschappelijke delen > 5 eenheden     €275 + €30/eenheid