Welke gebouweenheden moeten een EPC kNR krijgen?
Een gebouweenheid komt in aanmerking voor een EPC kNR als het voldoet aan de volgende combinatie van voorwaarden:

Niet-residentiële functie: Het pand wordt gebruikt als kantoor, winkel, horecazaak, praktijkruimte, medische praktijk, kapsalon of B&B. Industriegebouwen en landbouwbedrijven zijn uitgesloten.

Maximale oppervlakte: De bruikbare vloeroppervlakte van de specifieke gebouweenheid is maximaal 500 m².

Totaal volume: Het aaneengesloten niet-residentiële gedeelte binnen het grotere gebouw mag in het totaal niet groter zijn dan 1.000 m².

Opmerking: Indien gewenst mag een eigenaar van een klein pand ook vrijwillig kiezen voor een groot EPC NR, maar het EPC kNR is vaak eenvoudiger en voordeliger.

Wanneer is een EPC kNR verplicht?
Bij transacties (huidige regel): Een geldig EPC kNR moet verplicht aanwezig zijn zodra het pand op de markt wordt aangeboden voor verkoop, verhuur (voor contracten langer dan 2 maanden) of andere notariële overdrachten in volle eigendom (zoals een schenking).

Toekomstige algemene verplichting (vanaf 2030): Vanaf 1 januari 2030 moeten alle kleine niet-residentiële eenheden over een geldig certificaat beschikken, ongeacht of er een verkoop of verhuur plaatsvindt.

Renovatieverplichting: Net als bij woningen geldt er bij een overdracht van een kNR-pand met een slechte energiescore (label E of F) een renovatieverplichting om binnen de 5 tot 6 jaar te renoveren naar minimaal label D.

Wat is de geldigheidsduur?
Een EPC kNR is maximaal 10 jaar geldig.

Het certificaat verliest zijn geldigheid voortijdig als het pand ingrijpend energetisch wordt gerenoveerd, of wanneer de functie of de oppervlakte van de eenheid verandert.

Welke documenten dienen aangeleverd te worden bij het plaatsbezoek?
Om de inspectie door de energiedeskundige type A vlot te laten verlopen en een zo correct mogelijke score te behalen, moeten officiële bewijsstukken worden klaargelegd:

Bouwplannen en plannen van de architect (voor exacte afmetingen en volumes).
Aannemingsfacturen en offertes van isolatiewerken (dak, muren, vloeren) en ramen/beglazing.
Technische fiches en facturen van de verwarmingsinstallatie (ketel, warmtepomp), klimatisatie (airco/koeling), ventilatiesysteem en zonnepanelen.
Verwarmingsaudits of het recentste reinigings- en verbrandingsattest van de cv-ketel.
Eventuele eerdere EPB-aangiftes of oude EPC-attesten van het gebouw.

Indien er geen documenten aanwezig zijn, moet de deskundige met penalisaties rekenen (standaardwaarden op basis van het bouwjaar), wat bijna altijd leidt tot een slechter energielabel.

Tarieven
 

Klein Niet-Residentieel ≤ 500m²           €280